Перепланировка

С перепланировкой квартир и частных домов периодически сталкивается каждый собственник во время ремонта. Существует множество запретов и требований к этому процессу. Казалось бы, чего проще – сломать стену, перенести батареи или остеклить балкон. Почему бы не устроить камин или утепленный балкон? Но не все так просто, как может представляться на первый взгляд.

Благоустройство помещений в типовых домах диктует собственные правила. Изменение конструкций квартиры должно соответствовать требованиям безопасности, и контролирующие организации следят за их соблюдением. Самостоятельная перепланировка законодательством запрещена. При сделках по купле-продаже она может быть выявлена и негативно повлиять на цену жилья и создать обременения штрафными санкциями новому владельцу.

Согласно правовым нормам, ответственность за незаконную перепланировку несет собственник квартиры, несмотря на то, что она была сделана предыдущими хозяевами. Поэтому покупателю и продавцу нужно знать вопросы легализации произведенных конструктивных изменений.

Перепланировка бывает двух видов: простая и сложная.

Простая перепланировка выполняется согласно эскизу. Например, требуется переустановка сантехники в туалете, ванной или кухне, перемещение батарей и газовой плиты либо разборка легких несущих перегородок. Такая перепланировка согласовывается по эскизу. Достаточно собрать необходимые документы, а на плане БТИ обозначить переделки красными линиями. Сроки данного процесса могут различаться. Обычно самостоятельная перепланировка занимает 3-4 месяца, а перепланировка, порученная специализированной компании, примерно 1,5 месяца.

Сложная перепланировка производится по проекту и выполняется при снесении стен в квартире, объединении жилища по горизонтали или вертикали, добавлении лестниц, переделке конструкции балкона. Легализация таких перестроек происходит долго, требует согласования в различных инстанциях. Например, в Москве устройство электрического «теплого пола» согласовывается с Мосэнергонадзором и Пожнадзором и стоит недешево. Для установки кондиционера, остекления балкона необходимо разрешение АПУ (Архитектурно-планировочное бюро). 

После получения разрешения на сложную перепланировку и ее выполнения нужно вызвать техника из БТИ, чтобы перечертить план. Если же изменилась площадь квартиры, то нужно получить новое свидетельство о собственности на квартиру.

Сложную перепланировку по проекту даже сотрудники БТИ советуют выполнять специалистам соответствующих компаний. Дело в количестве разрешений и сложности их получения, которые могут повергнуть в уныние даже устойчивого к стрессам человека. Иногда стоимость самостоятельного хождения по инстанциям превышает сумму вознаграждения, которое выплачивают в специальных конторах. Многие документы имеют срочный характер, и их юридическая сила прекращается во время ожидания в многочисленных очередях. Поэтому заново приходится тратить деньги на новые документы.

Однако не все перепланировки требуют согласования. Допустим для косметического ремонта, замены батарей, розеток и прочего оборудования не обязательны подобные процедуры. Не требует обязательного согласования и установка инженерного оборудования, которое не увеличивает потребление воды и электроэнергии.

В любом случае перепланировка квартиры должна проходить с участием подготовленных специалистов, которые смогут дать грамотные советы и выполнить необходимые согласования.